Fundo imobiliário move ação de despejo contra Casas Bahia (BHIA3) após atraso de aluguéis; varejista representa 31% da receita do FII

O fundo imobiliário HSI Logística (HSLG11) ajuizou uma ação de despejo contra a Casas Bahia (BHIA3) devido ao não pagamento do aluguel referente a setembro de 2026, que totaliza R$ 4,30 milhões. Este débito é referente a dois imóveis do portfólio do fundo, localizados em Contagem (MG) e São José dos Pinhais (PR). A ação foi movida em 8 de outubro, após o vencimento do aluguel no dia 7 do mesmo mês. A Casas Bahia, que está em recuperação judicial desde 16 de agosto, representa cerca de 30,7% da receita de aluguel do HSLG11, sendo 27,4% de locação direta e 3,3% de áreas sublocadas. A natureza do crédito é extraconcursal, o que significa que não se submete aos efeitos da recuperação judicial. A varejista reportou um prejuízo líquido de R$ 10,1 bilhões no segundo trimestre de 2026, impactado por eventos não recorrentes e um cenário econômico desafiador, incluindo altas taxas de juros. A situação da Casas Bahia pode sinalizar uma pressão adicional sobre o mercado de fundos imobiliários, especialmente aqueles com alta concentração de receita em locatários em dificuldades financeiras.