FII acerta venda de três galpões por quase R$ 1 bilhão e operação pode gerar R$ 2,15 por cota; Ifix avança

O Capitânia Logística (CPLG11) firmou um memorando de entendimentos para a venda de três ativos logísticos, totalizando aproximadamente R$ 958,6 milhões. Os empreendimentos envolvidos são CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP, que juntos possuem 182,5 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e estão 100% ocupados. Do valor total, cerca de R$ 671 milhões serão pagos na conclusão da transação, enquanto os R$ 287,6 milhões restantes serão pagos em até 12 meses, após o cumprimento de condições específicas, com correção pela variação do IPCA e juros de 6% ao ano. A gestora estima que a venda resultará em aproximadamente R$ 121,2 milhões para o CPLG11, equivalente a R$ 2,15 por cota, com uma taxa interna de retorno (TIR) projetada de 43,6% ao ano. A transação ainda depende de diligência do comprador, negociação dos contratos definitivos, aprovação dos administradores dos fundos envolvidos e aval do CADE. A movimentação no IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, pode ser influenciada por essa operação, dependendo da conclusão e dos desdobramentos do mercado.